Ключевые различия между специализированным и социальным жилищным фондом заключаются в их назначении и правовом режиме:

1. Специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан, указанных в законе. 24 Для таких помещений установлен ограничительный правовой режим: они не подлежат отчуждению, передаче в аренду или наём. 2
2. Социальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма. 14 Как правило, жилые помещения этого фонда предоставляются малоимущим гражданам, инвалидам и особо нуждающимся в жильё. 10

Таким образом, основное различие заключается в том, что специализированный жилищный фонд предназначен для конкретных целей использования (проживание отдельных категорий граждан) и имеет особый правовой режим, а социальный жилищный фонд предоставляется по общим договорам социального найма и предназначен для широкого круга граждан, состоящих на учёте нуждающихся в жилье. 10