Ключевые различия между ЗОУИТ и ЗРЗ заключаются в их назначении и регулировании:

1. ЗОУИТ — это территории, в границах которых в публично-значимых целях устанавливаются ограничения использования земельных участков. 4 Они направлены на охрану определённых объектов капитального строительства, территорий, природных объектов либо обеспечение безопасной эксплуатации определённых объектов в целях защиты жизни и здоровья граждан. 4 Правила в отношении отдельных ЗОУИТ закреплены в актах разной юридической силы. 2
2. ЗРЗ — это зоны, условия использования которых определяют различные ведомства для соблюдения особых требований к расположенным на них объектах. 5 Например, безопасность объектов электроэнергетики регулирует ПП РФ «О совершенствовании требований к надёжности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики», а территорию размещения тепловых сетей контролирует своими указами Министерство строительства. 5