Ключевые отличия между правовым и технологическим подходами в градостроительстве заключаются в способе налаживания отношений публичной власти с частными субъектами градостроительной деятельности. 1

Правовой подход предполагает, что публичная власть устанавливает и официально предъявляет только рамки для свободной деятельности частных лиц, используя в качестве таких рамок градостроительные регламенты. 1

Технологический подход предполагает, что представители публичной власти своими административными указаниями предписывают частным лицам, что конкретно они могут делать в каждом конкретном месте, не оставляя им никакой свободы выбора. 1

Таким образом, при правовом подходе власть устанавливает рамки для деятельности частных лиц, а при технологическом — предписывает им, что делать в каждом конкретном месте, создавая правовую неопределённость относительно возможностей будущего развития объектов недвижимости. 2