Сущность земельно-оценочных работ заключается в определении стоимости земельных участков различных категорий в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель. 2

Некоторые виды оценки земельных участков:

• определение рыночной стоимости; 1
• установление арендной стоимости; 1
• установление залоговой стоимости; 1
• определение инвестиционной стоимости. 1

Оценка может потребоваться перед заключением сделки по продаже или приобретению земельного участка, в процессе наследования участка, при получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка, для привлечения инвестиций. 1

Для оценки используются три основных подхода экономического анализа — доходный, сравнительный и затратный: 1

• Доходный способ подразумевает определение стоимости участка, способного приносить доход в будущем на протяжении определённого срока его эксплуатации. 3
• Сравнительный подход основан на сопоставлении цен недавних продаж аналогичных земельных участков на эффективно функционирующем свободном рынке. 3
• Затратный метод применяется для оценки объектов сложной структуры и сводится к расчёту стоимости воспроизводства или возмещения стоимости улучшений земельного участка. 1

Основная цель оценки — заключение о виде и величине оценочной стоимости объекта собственности (земельного участка) на конкретную дату в соответствии с назначением оценки. 3