Некоторые сложности кадастровых работ при перепланировке многоквартирных домов:

• Необходимость установить, какой объект принадлежит заказчику (здание, сооружение, помещение). 1 Это нужно сделать на основе имеющихся у заказчика документов и характера выполненных работ. 1
• Определение вида выполненных работ (новое строительство, реконструкция или перепланировка помещений). 1 Если в результате перепланировки изменяются основные характеристики здания (например, площадь, высота), то согласно позиции Минэкономразвития России, проведённые работы следует квалифицировать как реконструкцию здания, а не перепланировку помещения. 1
• Соблюдение порядка проведения работ. 1 У кадастрового инженера должны быть разрешение на строительство, проектная документация, согласование на осуществление перепланировки помещения, акт приемочной комиссии по результатам проведённой перепланировки. 1

Кроме того, в результате перепланировки часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. 2 Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры — как в меньшую, так и в большую сторону. 2 Если общая площадь квартиры увеличится, возрастёт её кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. 2