Роль и значение правил землепользования и застройки в России заключаются в следующем:

• Упорядочивание градостроительной деятельности и оптимизация землепользования муниципального образования. 3 Правила формируют общие принципы развития разных функциональных зон города (населённого пункта) в пределах установленных регламентов. 3
• Создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия. 13
• Создание условий для планировки территорий муниципальных образований. 13
• Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. 13
• Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 13