Разница между рыночной и восстановительной стоимостью объекта недвижимости заключается в подходе к оценке стоимости:

1. Рыночная стоимость — это сумма, за которую объект можно продать на свободном рынке. 4 Для её определения отыскивают на рынке аналогичные объекты, сравнивают их между собой по техническим и другим параметрам, после чего рассчитывают среднерыночную стоимость. 5
2. Восстановительная стоимость — это сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, или на создание объекта, аналогичного объекту оценки, с применением существующих на дату проведения оценки материалов и технологий. 3

Таким образом, рыночная стоимость определяется с учётом условий рынка и возможностей реализации объекта, а восстановительная стоимость — это сумма затрат на создание или восстановление объекта недвижимости с учётом износа и других факторов. 13