В чем заключается принцип должной осмотрительности при покупке недвижимости?

Принцип должной осмотрительности при покупке недвижимости заключается в проверке объекта и продавца перед заключением сделки. harant.ru Цель такой проверки — избежать проблем, например, чтобы в будущем не оказалось, что квартира кому-то ещё принадлежит или на неё есть долги. harant.ru

Некоторые аспекты, на которые стоит обратить внимание:

• Выписка из ЕГРН. harant.ru blog.domclick.ru Нужно проверить, кто собственник, есть ли обременения, аресты, суды, историю переходов права собственности на объект и все прежние сделки с недвижимостью. harant.ru
• Правоустанавливающие документы. harant.ru vladis.ru Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.. harant.ru vladis.ru Важно убедиться, что продавец действительно является текущим собственником и имеет право распоряжаться имуществом. vladis.ru
• Проверка продавца. vladis.ru Нужно убедиться в действительности его паспорта, проверить срок действия и наличие повреждений. vladis.ru Также стоит узнать о наличии судебных споров, дел о банкротстве с участием продавца и его близких родственников, о дееспособности. harant.ru
• История сделок. harant.ru Нужно выяснить, сколько раз квартира переходила из рук в руки за последние годы, не было ли подозрительных переходов права. harant.ru
• Проверка объекта. harant.ru Нужно убедиться, что продавец реально живёт в квартире и имеет доступ к ней, что в помещении нет посторонних, претендующих на жильё. harant.ru

Для детальной проверки рисков предстоящей сделки рекомендуется обратиться к юристу. harant.ru