Некоторые риски, связанные с покупкой квартиры, находящейся в совместной собственности:

• Сделка может быть оспорена. 1 Это возможно, если при продаже недвижимости в совместной собственности супругов не было получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 1 Если согласие оказалось поддельным, другой супруг может оспорить сделку в суде. 1
• Нарушена форма сделки. 1 Для сделок с недвижимостью по закону обязательна письменная форма и государственная регистрация. 1 При совместной собственности ещё нужно согласие всех собственников или нотариальная доверенность. 1 Если сделка оформлена с нарушением, её могут признать недействительной. 1
• Продавец скрывает наличие доли в составе квартиры. 2 Это мошенническая схема, когда продавец делит квартиру на несколько помещений с санузлами и кухнями и продаёт их как отдельную квартиру. 2 При этом в договоре купли-продажи указывается только доля в праве. 2
• Продавец нарушил право первоочередной покупки других собственников. 2 Бывает, что недобросовестные продавцы квартиры подделывают извещение о продаже или документ, подтверждающий его отправку, а также отказ совладельца от покупки доли. 2

Чтобы минимизировать риски, перед покупкой квартиры в совместной собственности рекомендуется внимательно проверить и оформить документы, при необходимости — обратиться за юридической поддержкой. 2