Некоторые различия между ЖСК (жилищно-строительным кооперативом) и ДДУ (договором долевого участия) при покупке квартиры:

• Правовое регулирование. 1 ДДУ регулируется законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а ЖСК — законом №215-ФЗ «Закон о жилищно-строительных кооперативах». 1
• Регистрация договора. 1 ДДУ регистрируется в Росреестре, что исключает двойную продажу квартир. 1 Договор ЖСК не регистрируется, регистрируется только право собственности, возникшее после окончания строительства дома и выплаты пая. 1
• Стоимость квартиры. 1 В ДДУ стоимость квартиры, зафиксированная в договоре, не меняется. 1 В ЖСК возможно увеличение стоимости недвижимости по согласованию с пайщиками на любом этапе строительства. 1
• Сроки окончания строительства. 1 В ДДУ сроки окончания строительства указаны в договоре, и за перенос сроков застройщик обязан компенсировать издержки всем дольщикам. 1 В ЖСК не предусмотрено штрафных санкций и компенсаций пайщикам за перенос сроков строительства. 1
• Рассрочка выплаты. 1 В ДДУ предусмотрена рассрочка выплаты до момента окончания строительства. 1 В ЖСК предусмотрена возможность окончательной выплаты паев уже после введения дома в эксплуатацию. 1
• Защита интересов. 5 Дольщик, покупая квартиру по ДДУ, находится под защитой Закона, так как является потребителем. 45 В случае с ЖСК член кооператива фактически потребляет свои услуги, и суд не защитит его права относительно качества жилья и прочих параметров строительства. 45

Выбор между ЖСК и ДДУ зависит от индивидуальных обстоятельств и финансовых возможностей покупателя. 1 Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом. 3