В чем разница между жилой и нежилой застройкой в городском округе Подольск?

Возможно, имелись в виду различия между жилой и нежилой недвижимостью в целом, а не конкретно в городском округе Подольск.

Основной критерий, по которому объект относится к жилому или нежилому фонду, — назначение. realty.yandex.ru

Жилая недвижимость предназначена для проживания или сдачи в аренду другим лицам. realty.yandex.ru В таком объекте должны быть все условия для жизни: инженерные коммуникации, стены, окна и двери. realty.yandex.ru При строительстве жилых домов продумывается окружающая инфраструктура: учебные заведения, поликлиники, дороги. realty.yandex.ru

Нежилые помещения предназначены для других целей, например, для обслуживания бизнеса: хранения товаров, встреч с клиентами, производства продукции. realty.yandex.ru В таких помещениях, как правило, располагают торговые точки, фирмы, лечебные и культурные учреждения и т. д.. m.ok.ru

Ещё некоторые отличия:

• Условия проживания. realty.yandex.ru У жилых квартир более строгие санитарные нормы, требования к планировкам и шумоизоляции. realty.yandex.ru Строительство жилых домов контролируют строже, чем нежилых зданий. realty.yandex.ru
• Регистрация. realty.yandex.ru В жилой недвижимости можно сделать постоянную или временную регистрацию и получить все возможности, доступные местным жителям. realty.yandex.ru В нежилой недвижимости зарегистрироваться можно, если это апартаменты, но регистрация будет временной — до 5 лет. realty.yandex.ru
• Управление общим имуществом. realty.yandex.ru Владельцы квартир и коммерческих помещений в жилых домах являются совладельцами общедомового имущества. realty.yandex.ru У владельцев коммерческой недвижимости нет такой защиты. realty.yandex.ru