Разница между ветхим и аварийным состоянием здания заключается в следующем:

1. Ветхое состояние — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%. 15 Основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестаёт удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. 1
2. Аварийное состояние — состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. 15

Таким образом, ветхое состояние характеризуется высокой степенью износа конструкций без опасности их обрушения, в то время как аварийное состояние имеет деформации и повреждения несущих конструкций, и проживание в таком здании опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения. 5