Разница между территориальным планированием и градостроительным регулированием заключается в их целях и задачах:

1. Территориальное планирование — это деятельность органов государственной власти или органов местного самоуправления по установлению и утверждению положений о развитии территорий, местах размещения объектов для государственных и муниципальных нужд. 15 Оно направлено на определение назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов. 13
2. Градостроительное регулирование — это правовое обеспечение деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления по упорядочению градостроительных отношений, возникающих в процессе градостроительной деятельности. 6 Оно включает в себя, например, лицензирование и техническое регулирование, применение законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждение и реализацию документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки. 6

Таким образом, территориальное планирование фокусируется на общем планировании развития территорий, а градостроительное регулирование — на правовом обеспечении и упорядочении градостроительных отношений.