В чем разница между техпланом и техпаспортом при регистрации недвижимости?

Разница между техпланом и техпаспортом при регистрации недвижимости заключается в содержании документов и их предназначении. vk.com ustyuzhenskij-r19.gosweb.gosuslugi.ru

Технический паспорт отражает основные технические характеристики объекта недвижимости. dzen.ru В нём содержатся, например, год постройки, материал конструкции, экспликация помещений, поэтажный план и данные о технической инвентаризации. dzen.ru Техпаспорт не является правоустанавливающим документом. kadastr.ru Его используют, в частности, при определении оценочной стоимости недвижимости, при купле-продаже объекта и для проведения экспертизы. dzen.ru

Технический план — основной документ, на основании которого вносятся данные в Росреестр. dzen.ru Он содержит сведения, которые в последующем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). dzen.ru Техплан включает в себя чертёж с нумерацией поворотных точек, который определяет расположение объекта капитального строительства на земельном участке. dzen.ru kadastr.ru

Некоторые ситуации, когда требуется техплан:

• первичная постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт; dzen.ru
• учёт изменений сведений об объекте недвижимости; dzen.ru
• учёт изменений сведений о частях объекта недвижимости (в том числе образование новой части); dzen.ru
• ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. dzen.ru

Некоторые ситуации, когда нужен техпаспорт:

• при перепланировке помещения; dzen.ru
• при определении оценочной стоимости недвижимости; dzen.ru
• при купле-продаже объекта недвижимости; dzen.ru
• при проведении разного рода экспертизы в отношении объекта недвижимости. dzen.ru

Таким образом, техплан необходим для регистрационных действий, связанных с постановкой объекта на кадастровый учёт, а техпаспорт — для других целей, связанных с характеристиками недвижимости.