В чём разница между технико-экономическими показателями для жилых и нежилых объектов строительства?
Технико-экономические показатели (ТЭП) для жилых и нежилых объектов строительства отличаются, но не кардинально. uprav.ru grandschool.net
Для нежилых объектов, таких как школы, детские сады, торговые центры, в ТЭП входят, например: uprav.ru grandschool.net
- Общая площадь. uprav.ru grandschool.net Рассчитывается на всех этажах, включая все имеющиеся помещения: фойе, веранды, коридоры. uprav.ru grandschool.net Площадь измеряется внутри после чистовой отделки. uprav.ru Неотапливаемые помещения учитываются отдельно. grandschool.net
- Полезная площадь. uprav.ru grandschool.net В расчёт не входят пролёты лестниц, лифтовые шахты, пандусы. uprav.ru grandschool.net
- Расчётная площадь. uprav.ru grandschool.net Не включаются лестничные пролёты, шахты и помещения с инженерным оборудованием. uprav.ru grandschool.net
- Строительный объём. uprav.ru grandschool.net Считается сумма объёма надземной и подземной части строения. uprav.ru grandschool.net Архитектурные декоративные части и некапитальные пристройки (палатки, беседки, киоски) не входят в расчёт. uprav.ru grandschool.net
- Общая площадь застройки. uprav.ru grandschool.net Рассчитывается, включая все выступающие части: террасы, веранды, крыльцо, подземные помещения, например, парковку. uprav.ru grandschool.net
- Этажность. uprav.ru grandschool.net В расчёт берутся все этажи здания, включая мансардные, нулевые и прочие. uprav.ru grandschool.net Технические этажи высотой менее 1,8 м не учитываются. uprav.ru grandschool.net
Для жилых объектов в ТЭП важны, например, такие показатели: uprav.ru grandschool.net
- Строительный объём. uprav.ru grandschool.net Включает в себя застеклённые площади, переходы между корпусами, при этом декоративные архитектурные элементы, проезды (если здание находится на опорах) и пристройки не считаются. uprav.ru grandschool.net
- Площадь. uprav.ru grandschool.net Отдельно просчитывается площадь застройки, общая, полезная, жилая, площадь общественных зон и пристроенных помещений. uprav.ru grandschool.net Лестницы и лестничные пролёты, места для инженерного оборудования указываются как вспомогательная площадь. uprav.ru grandschool.net
- Коэффициенты уровня застройки и плотности застройки. uprav.ru grandschool.net Первый рассчитывается как соотношение площади застройки объекта к площади участка, на котором он строится. uprav.ru grandschool.net Второй является соотношением общей площади здания к площади участка для стройки. uprav.ru grandschool.net
- Подземные этажи. uprav.ru grandschool.net Не учитываются, если над ними есть надземная часть, используемая в качестве земельного благоустройства. uprav.ru grandschool.net
