Разница между строительством дома и покупкой готового жилья по семейной ипотеке заключается в возможностях и условиях программы.

Строительство дома по семейной ипотеке позволяет: 3

• построить частный дом по индивидуальному проекту самостоятельно или через подрядчика; 3
• купить строящийся жилой дом у застройщика; 3
• приобрести земельный участок, чтобы в дальнейшем построить дом. 3

При этом для строительства необходимо заключать официальный договор подряда с юрлицом или ИП. 35 Через 12 месяцев с момента подписания договора нужно зарегистрировать дом, построенный в ипотеку, и подтвердить банку своё право собственности. 3 Иначе кредитную ставку могут пересчитать в соответствии с ключевой, утверждённой ЦБ РФ. 3

Покупка готового жилья по семейной ипотеке включает возможность приобрести: 4

• квартиру у застройщика в строящемся многоквартирном доме, блокированном доме, индивидуальном доме. 4 Любой из этих домов должен строиться в соответствии с законом о долевом строительстве. 4
• квартиру в многоквартирном или блокированном доме, блокированный дом (в том числе с участком), индивидуальный дом (в том числе с участком) по договору купли-продажи. 4

На вторичное жильё в загородных посёлках, СНТ, городах любых регионов программа льготной ипотеки не распространяется. 3

Кроме того, есть ограничения: например, семьи с двумя несовершеннолетними детьми (которым от 7 лет и более) могут взять ипотеку только на индивидуальный дом, а купить квартиру — только в малых городах и в некоторых регионах. 4