Разница между социальным наймом и обычным арендным жильём заключается в том, что в случае социального найма арендодателем выступает государство или муниципальное образование, а в случае обычной аренды — физическое лицо. 1

По договору социального найма государство передаёт гражданину жилое помещение, чтобы тот мог владеть и пользоваться им. 1 Наниматель может заселиться в него со своей семьёй, но должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 1

При обычном арендном жильё в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната. 3 В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. 3

Таким образом, основное отличие в том, что по социальному найму жильё предоставляется из государственного или муниципального жилищного фонда, а по обычному арендному жилью — из частного. 15