В чем разница между рыночной ценой недвижимости и индексом рынка?

Возможно, имелись в виду различия между рыночной стоимостью недвижимости и индексом рынка.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости можно продать или купить на свободном рынке в условиях конкуренции. kontur.ru Её определяют в зависимости от условий рынка в конкретном сегменте. kontur.ru Рыночную стоимость рассчитывают индивидуально для каждого объекта, на неё влияют различные факторы, например, обременения, проблемы собственников или наличие дизайнерского ремонта. kontur.ru

Индекс рынка — это показатель, который позволяет спрогнозировать общую для всех квартир стоимость жилья с учётом ситуации на рынке. www.instocs.ru Индексы рынка рассчитывают ежегодно по состоянию на 1 января, они применяются при расчёте кадастровой стоимости. base.garant.ru t-j.ru При этом кадастровая стоимость не может превышать рыночную на ту же дату. t-j.ru

Таким образом, разница между рыночной стоимостью и индексом рынка в том, что первое понятие связано с индивидуальной оценкой объекта, а второе — с общим показателем стоимости жилья с учётом ситуации на рынке.