В чём разница между резидентами и нерезидентами в контексте недвижимости?

Разница между резидентами и нерезидентами в контексте недвижимости заключается в налоговых последствиях и правах при совершении сделок. www.prokinvest.ru blog.domclick.ru

Резидент России — физическое лицо, которое находилось на территории страны не менее 183 календарных дней за последние 12 месяцев. www.prokinvest.ru Гражданство не имеет решающего значения — учитывается исключительно продолжительность пребывания. www.prokinvest.ru К резидентам относятся, например:

• лица с российским паспортом, постоянно проживающие в России; www.prokinvest.ru
• иностранные граждане и апатриды, находящиеся в РФ более полугода; www.prokinvest.ru
• служащие государственных структур, направленные на работу за границу, включая военных и специалистов по международным проектам. www.prokinvest.ru

Нерезидент — это лицо, которое не выполнило условие по пребыванию в РФ 183 дня за год. www.prokinvest.ru В эту группу входят, в частности:

• иностранцы, временно находящиеся в стране; www.prokinvest.ru
• граждане РФ, уехавшие за границу на длительный срок; www.prokinvest.ru
• компании, зарегистрированные за пределами России. www.prokinvest.ru

Для резидентов действуют следующие условия при продаже жилья: www.prokinvest.ru

• ставка НДФЛ варьируется от 13% до 22%, в зависимости от уровня дохода (с 2025 года применяется прогрессивная шкала); www.prokinvest.ru
• освобождение от налога возможно, если объект был в собственности более 5 лет, либо 3 года в отдельных случаях; www.prokinvest.ru
• резиденты могут получить имущественный вычет, в том числе при приобретении жилья в ипотеку (до 650 000 рублей); www.prokinvest.ru
• оформление сделки проходит по стандартной процедуре. www.prokinvest.ru

Для нерезидентов действуют иные условия: www.prokinvest.ru

• продажа квартиры или дома, которым владели менее 5 лет, облагается налогом по ставке 30%; www.prokinvest.ru
• вычеты на покупку недвижимости нерезидентам не предоставляются; www.prokinvest.ru
• при владении более 5 лет налог платить не нужно; www.prokinvest.ru
• требуется расширенный комплект документов, включая нотариально заверенный перевод паспорта и миграционные бумаги. www.prokinvest.ru

Кроме того, нерезидентам запрещено покупать некоторые объекты недвижимости, например земли в пограничных зонах или сельскохозяйственные участки. realty.yandex.ru