Разница между пайщиком и дольщиком заключается в способе приобретения жилья на стадии строительства. 13

Дольщик покупает жильё по договору долевого участия (ДДУ). 34 Застройщик передаёт дольщику квартиру после того, как построит и сдаст здание. 1 Дольщик выступает как потребитель и попадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». 3

Пайщик вступает в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и получает право на пай — часть будущего дома. 34 Пайщики сами выбирают застройщика, оплачивают его работы и несут расходы за документацию. 4 Деятельность ЖСК регулируется законом ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах». 4

Некоторые другие различия:

• Сроки строительства. 3 В ДДУ строго оговорены сроки возведения объекта. 3 Если застройщик не успевает в срок, он выплачивает неустойку и штраф. 3 ЖСК не несёт ответственности за нарушение сроков строительства. 3
• Гарантии качества строительства. 3 В ДДУ прописаны гарантийные обязательства застройщика. 3 При обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении объекта, устранять их будут пайщики за счёт собственных средств. 3
• Возврат денег из-за некачественного строительства. 3 В случае недобросовестности застройщика он обязан вернуть дольщику вложенные денежные средства. 3 Порядок возврата и размер неустойки определены федеральным законом. 3 В случае недобросовестности ЖСК получить назад денежные средства достаточно проблематично. 3 Порядок возврата денег определяется кооперативом, а не законодательством. 3
• Стоимость. 3 В ДДУ зафиксирована полная стоимость приобретаемого жилья. 3 Цена в ходе строительства не меняется. 3 В ЖСК конечная стоимость квартиры не зафиксирована. 3
• Ипотека. 3 Банки охотно кредитуют по ДДУ. 3 Финансовые организации требуют повышенные гарантии: дополнительный залог или поручитель. 3 ЖСК кредитуют, но менее охотно, чем по ДДУ. 3