В чём разница между пайщиком и дольщиком?

Разница между пайщиком и дольщиком заключается в способе приобретения жилья на стадии строительства. m.ok.ru www.business-class.su

Дольщик покупает жильё по договору долевого участия (ДДУ). www.business-class.su realty.yandex.ru Застройщик передаёт дольщику квартиру после того, как построит и сдаст здание. m.ok.ru Дольщик выступает как потребитель и попадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». www.business-class.su

Пайщик вступает в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и получает право на пай — часть будущего дома. www.business-class.su realty.yandex.ru Пайщики сами выбирают застройщика, оплачивают его работы и несут расходы за документацию. realty.yandex.ru Деятельность ЖСК регулируется законом ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах». realty.yandex.ru

Некоторые другие различия:

• Сроки строительства. www.business-class.su В ДДУ строго оговорены сроки возведения объекта. www.business-class.su Если застройщик не успевает в срок, он выплачивает неустойку и штраф. www.business-class.su ЖСК не несёт ответственности за нарушение сроков строительства. www.business-class.su
• Гарантии качества строительства. www.business-class.su В ДДУ прописаны гарантийные обязательства застройщика. www.business-class.su При обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении объекта, устранять их будут пайщики за счёт собственных средств. www.business-class.su
• Возврат денег из-за некачественного строительства. www.business-class.su В случае недобросовестности застройщика он обязан вернуть дольщику вложенные денежные средства. www.business-class.su Порядок возврата и размер неустойки определены федеральным законом. www.business-class.su В случае недобросовестности ЖСК получить назад денежные средства достаточно проблематично. www.business-class.su Порядок возврата денег определяется кооперативом, а не законодательством. www.business-class.su
• Стоимость. www.business-class.su В ДДУ зафиксирована полная стоимость приобретаемого жилья. www.business-class.su Цена в ходе строительства не меняется. www.business-class.su В ЖСК конечная стоимость квартиры не зафиксирована. www.business-class.su
• Ипотека. www.business-class.su Банки охотно кредитуют по ДДУ. www.business-class.su Финансовые организации требуют повышенные гарантии: дополнительный залог или поручитель. www.business-class.su ЖСК кредитуют, но менее охотно, чем по ДДУ. www.business-class.su