В чем разница между официальными кадастровыми измерениями и расчетами в бытовых условиях?

Возможно, имелись в виду различия между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. m2.ru bankiros.ru

Кадастровая стоимость — официальная цена объекта, которую устанавливает государство. m2.ru Она зависит от формальных характеристик: расположения объекта, типа и этажности дома, года постройки, материала стен, площади. m2.ru Кадастровую стоимость оценивают по массовым методикам, без визуального осмотра. m2.ru

Рыночная стоимость — сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель согласен приобрести недвижимость в конкретном месте и в конкретное время. bankiros.ru Она основана на индивидуальных характеристиках объекта. realty.yandex.ru Собственник учитывает не только объективные параметры, такие как район, площадь и ценность дома, но и особенности: ремонт, мебель, вид из окна, престижность ближайшей школы и даже добропорядочность соседей. m2.ru

Некоторые отличия кадастровой и рыночной стоимости:

• Метод расчёта. bankiros.ru Кадастровая стоимость устанавливается на основе регулируемых государством критериев и часто не соответствует реальной рыночной стоимости объекта. bankiros.ru Рыночная стоимость более динамична и отражает реальную экономическую ценность недвижимости. bankiros.ru
• Установщик стоимости. bankiros.ru Кадастровую стоимость устанавливают госорганы, а рыночную определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик. bankiros.ru
• Сроки пересмотра стоимости. bankiros.ru Рыночная стоимость может меняться ежедневно. bankiros.ru Кадастровая стоимость пересматривается раз в два года. bankiros.ru
• Итоговая стоимость. bankiros.ru Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной стоимости, так как при её определении не учитываются индивидуальные особенности объекта, такие как ремонт, состояние коммуникаций и тому подобное. bankiros.ru