Разница между обычными и специальными зонами в градостроительном зонировании заключается в их назначении:

• Обычные зоны разделяют территории по принципу их целевого назначения. 5 Например, зоны жилой застройки, общественно-деловые зоны, производственные зоны и другие. 58
• Специальные зоны выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон городских и сельских поселений. 48 Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов. 4

Таким образом, обычные зоны предназначены для размещения различных объектов, а специальные — для объектов особого назначения, размещение которых недопустимо в других территориальных зонах. 18