В чем разница между обычной и залоговой продажей недвижимости?

Разница между обычной и залоговой продажей недвижимости заключается в особенностях процесса и возможных рисках.

Обычная продажа предполагает свободную продажу объекта недвижимости без ограничений, связанных с залогом. 1

Залоговая продажа происходит с объектом, который находится в залоге у банка из-за того, что продавец не погасил свой долг. 13 На такой недвижимости есть обременение — ограничение действий с объектом. 1 Без согласия кредитора нельзя совершать с залоговой недвижимостью сделки, например, продать её, заложить ещё раз, подарить или сдать в аренду. 1

Некоторые преимущества залоговой продажи:

• Более низкая стоимость. 35 Кредитные организации хотят как можно быстрее расстаться с имуществом, поэтому на аукционах цена, как правило, меньше. 5
• Гарантия чистоты сделки. 3 Если залоговый объект продаёт банк, то он изначально проверялся его сотрудниками на различные юридические риски. 3

Некоторые недостатки залоговой продажи:

• Сложность в осмотре покупаемого объекта. 3 Практически никогда нет возможности посмотреть своими глазами жильё и оценить его реальное состояние. 3
• Бюрократизм. 3 Сделка с покупкой залогового имущества проходит намного дольше и сложнее, чем обычная купля-продажа. 3
• Риски. 5 Если купля-продажа нарушит права предыдущего собственника, он может оспорить сделку в суде. 5

Для проведения сделки с недвижимостью рекомендуется обратиться к юристу или риелтору.