В чем разница между обычной и залоговой продажей недвижимости?

Разница между обычной и залоговой продажей недвижимости заключается в особенностях процесса и возможных рисках.

Обычная продажа предполагает свободную продажу объекта недвижимости без ограничений, связанных с залогом. www.raiffeisen-media.ru

Залоговая продажа происходит с объектом, который находится в залоге у банка из-за того, что продавец не погасил свой долг. www.raiffeisen-media.ru brobank.ru На такой недвижимости есть обременение — ограничение действий с объектом. www.raiffeisen-media.ru Без согласия кредитора нельзя совершать с залоговой недвижимостью сделки, например, продать её, заложить ещё раз, подарить или сдать в аренду. www.raiffeisen-media.ru

Некоторые преимущества залоговой продажи:

• Более низкая стоимость. brobank.ru kontur.ru Кредитные организации хотят как можно быстрее расстаться с имуществом, поэтому на аукционах цена, как правило, меньше. kontur.ru
• Гарантия чистоты сделки. brobank.ru Если залоговый объект продаёт банк, то он изначально проверялся его сотрудниками на различные юридические риски. brobank.ru

Некоторые недостатки залоговой продажи:

• Сложность в осмотре покупаемого объекта. brobank.ru Практически никогда нет возможности посмотреть своими глазами жильё и оценить его реальное состояние. brobank.ru
• Бюрократизм. brobank.ru Сделка с покупкой залогового имущества проходит намного дольше и сложнее, чем обычная купля-продажа. brobank.ru
• Риски. kontur.ru Если купля-продажа нарушит права предыдущего собственника, он может оспорить сделку в суде. kontur.ru

Для проведения сделки с недвижимостью рекомендуется обратиться к юристу или риелтору.