Разница между муниципальной квартирой и собственной квартирой заключается в правах и возможностях распоряжения жильём.

Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма и находится в собственности муниципалитета. 14 Некоторые преимущества такого жилья:

• отсутствие налога на собственность и обязательств по взносам за капремонт; 5
• право на улучшение жилищных условий за счёт государства; 5
• коммунальные услуги оплачиваются по более низким тарифам; 5
• гарантия, что в случае непредвиденных обстоятельств, приведших квартиру в негодность (например, пожара), государство предоставит новое жильё. 5

Однако у муниципального жилья есть и недостатки:

• опасность быть выселенным (список оснований для этого велик — от неуплаты коммунальных платежей до жалоб соседей); 5
• квартиру нельзя продать, подарить, заложить в банк, сдать в аренду без согласия управляющей компании; 5
• если в квартире не были прописаны другие родственники, квартира после смерти ответственного квартиросъёмщика переходит в собственность государству с выселением всех проживающих в ней жильцов. 5

Собственная квартира находится в личной собственности владельца. 5 Некоторые преимущества такого жилья:

• возможность распорядиться квартирой так, как хочется владельцу: продать, обменять, завещать или подарить, заложить в кредитной организации; 5
• можно довольно долго не платить коммунальные платежи, при этом выселить владельца будет нелегко; 5
• прописать гражданина в собственной квартире будет гораздо легче, чем в муниципальной. 5

Таким образом, собственное жильё даёт больше возможностей для различных действий с недвижимостью, в то время как муниципальное жильё имеет свои преимущества и ограничения.