Разница между модернизацией и реконструкцией здания заключается в характере и масштабах изменений. 4

Модернизация — это обновление и совершенствование уже существующего строительного объекта с целью улучшения его характеристик. 2 В ходе работ внедряются современные технологии и материалы, которые повышают эксплуатационные характеристики здания, при этом конструктивные изменения минимальны. 4

Реконструкция — это наиболее масштабный и трудоёмкий вид строительных работ. 4 Она предполагает существенные изменения в конструкции здания, которые могут включать как перепланировку, так и увеличение площадей, надстройку этажей или даже изменение функционального назначения объекта. 4 Главная задача реконструкции — адаптировать старое здание под новые условия эксплуатации. 4

Таким образом, к модернизации прибегают при моральном устаревании здания, а к реконструкции — при существенном общем износе. 1