Разница между многоквартирным домом и индивидуальным жилым домом заключается в следующих аспектах:

1. Количество собственников и квартир. 1 В многоквартирном доме много помещений, которые принадлежат большому числу владельцев. 1 Индивидуальный жилой дом нельзя разделить на квартиры — всё здание принадлежит одному собственнику или нескольким людям на праве долевой собственности. 1
2. Наличие общего имущества. 14 В многоквартирном доме такое имущество есть, его состав установлен положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ — например к нему относятся подвалы, лифты, инженерные коммуникации, земельный участок. 1 В индивидуальном жилом доме эти объекты принадлежат одному или нескольким людям, а все помещения входят в состав частной собственности. 1
3. Управление домом. 1 В многоквартирном доме эти обязанности возлагаются на УО/ТСЖ/ЖСК, если собственники не выбрали непосредственный способ управления. 1 Организации следят за состоянием общего имущества, ремонтируют эти объекты и предоставляют жильцам коммунальные услуги и выставляют за них плату. 1 За состояние и обслуживание индивидуального жилого дома отвечает его собственник. 1
4. Капитальный ремонт. 1 В многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт входят в состав обязательной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 1 В индивидуальном жилом доме таких взносов нет: владелец должен самостоятельно следить за его состоянием и ремонтировать при необходимости. 1