Разница между классами зданий по капитальности и огнестойкости заключается в том, что они отражают разные характеристики объектов.

Класс капитальности подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементов в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. 1 Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности: 1

• 1 класс — большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населённых пунктах (музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания). 1
• 2 класс — общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха (торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны). 1
• 3 класс — малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения (коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны). 1
• 4 класс — временные объекты (времянки и другие постройки, возводимые на время строительства). 1

Класс огнестойкости определяет, насколько здание устойчиво к пожарам и насколько долго оно способно удерживать свои функции в экстремальных условиях. 3 В зависимости от этих показателей здание или сооружение относится к определённому классу огнестойкости:

• Класс I — максимальная огнестойкость. 3 В таких зданиях применяются исключительно негорючие материалы — бетон, металл, камень. 3 Стены, перекрытия, несущие конструкции этих зданий рассчитаны на воздействие огня не менее 120 минут. 3
• Класс II — высокий уровень защиты, но допускает частичное использование огнестойких материалов, таких как огнеупорные покрытия на металлических конструкциях. 3 В таких зданиях огнестойкость несущих элементов должна выдерживать воздействие огня до 90 минут. 3
• Класс III — средний уровень огнестойкости. 3 Здания класса III огнестойкости включают частные дома, офисные и административные здания. 3 Здесь применяются как негорючие, так и горючие материалы с защитными покрытиями. 3 Основные конструкции рассчитаны на противодействие огню не менее 60 минут. 3
• Класс IV и V — низкий уровень огнестойкости. 3 К IV и V классам огнестойкости относятся здания с минимальными требованиями пожарной устойчивости, например, временные сооружения, хозяйственные и складские помещения. 3 Огнестойкость таких объектов не превышает 30 минут, и они могут включать деревянные конструкции с минимальной защитой. 3

Таким образом, класс капитальности характеризует долговечность здания, а класс огнестойкости — его устойчивость к пожарам.