В чём разница между ипотекой на первичном и вторичном рынках жилья?

Разница между ипотекой на первичном и вторичном рынках жилья заключается в условиях кредитования и рисках, связанных с типом недвижимости. 5

Ипотека на первичном рынке предоставляется для покупки новостроек, то есть только что построенных или ещё строящихся объектов. 1 Некоторые особенности:

• Более выгодные условия. 1 Застройщики могут предлагать специальные программы и скидки, а также ипотечные каникулы, которые позволяют отсрочить начало выплат по кредиту. 1
• Поддержка со стороны государства. 5 На новостройки распространяются такие программы, как семейная ипотека, льготная ипотека для IT-специалистов и другие целевые программы. 5
• Прозрачная история. 2 История новостройки гораздо прозрачнее, и юридических рисков у покупателя обычно не возникает. 2

Ипотека на вторичном рынке предназначена для приобретения уже построенного жилья, которое продаётся повторно. 1 Некоторые особенности:

• Более строгие требования к заёмщику. 1 Это связано с тем, что рыночная цена недвижимости может меняться, и риски для банка могут быть выше. 1
• Более высокие процентные ставки. 13 Это связано с тем, что для банков залог вторичной недвижимости менее рискованный. 3
• Необходимость проверки юридической чистоты. 2 Это нужно, чтобы не столкнуться с претензиями со стороны бывших хозяев или их родственников. 2
• Отсутствие акций. 5 На вторичном рынке такие акции встречаются крайне редко, здесь цена жилья в основном определяется рынком, а не маркетинговыми предложениями. 5

При выборе ипотеки важно учитывать бюджет, потребности и предпочтения, чтобы определиться с оптимальным вариантом. 1