Разница между идеальными и реальными долями в недвижимости заключается в следующем:

1. Идеальная доля — это часть собственника в общем праве, а не в самом объекте недвижимости. 2 Она выражается дробью и не привязана к конкретной площади (например, к определённой комнате в квартире). 3 Все собственники, имея идеальную долю, могут пользоваться всей квартирой одинаково. 3
2. Реальная доля — это конкретная закреплённая за владельцем часть объекта, например, комната в квартире. 2 Он имеет право не пускать в неё других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц. 2

Таким образом, идеальная доля существует юридически, но фактически неотделима от других помещений, а реальная доля привязана к конкретным частям квартиры и закрепляется за определённым человеком, например, это может быть комната 15 кв.м. 1 При этом кухня, коридор и санузел остаются общими. 1