Разница между генподрядчиком и застройщиком при строительстве жилого дома заключается в их функциях и ответственности: 3

• Функции: застройщик занимается вопросами планирования, финансирования и организации строительства, а генподрядчик — непосредственно выполняет строительные работы. 3
• Ответственность: застройщик несёт ответственность за реализацию проекта в целом, а генподрядчик — за выполнение конкретных работ. 3
• Права: застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию, а генподрядчик — нет. 3

Некоторые обязанности генподрядчика:

• обеспечить безопасность всех работ на стройке, а также охрану окружающей среды; 1
• вовремя сдать проект заказчику; 1
• найти подрядчиков и проконтролировать строительный процесс. 1

Некоторые обязанности застройщика:

• контролировать процесс строительства, выбирать подрядчиков, согласовывать проектную документацию и взаимодействовать с госорганами; 3
• следить за сроками и качеством строительства, а также нести ответственность перед дольщиками. 1

В зависимости от конкретной ситуации, функции застройщика и генподрядчика могут быть распределены по-разному. 3 Например, застройщик может самостоятельно выполнять часть строительных работ, а генподрядчик — привлекать субподрядчиков. 3