Разница между функциональными и территориальными зонами заключается в следующем:

• Функциональные зоны — это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. 2 Нахождение земель в границах функциональной зоны не определяет их правовой режим. 3

• Территориальные зоны — это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. 2 В границах территориальных зон определяется правовой режим земельных участков и всего, что находится над и под их поверхностью. 3

Таким образом, территориальные зоны детализируют функциональные зоны, придавая каждому включённому в них участку определённый правовой режим. 4