Разница между fee-девелопментом и speculative-девелопментом заключается в том, кто финансирует строительство или реконструкцию объекта и на кого ложатся финансовые риски. 14

Fee-девелопмент — это деятельность девелопера, привлекаемого инвестором для организации реализации проекта. 3 Как правило, он не подразумевает вложение собственных средств. 3 За свою работу fee-девелопер получает фиксированный гонорар или процент от общей стоимости проекта. 1 Он несёт ответственность за весь проект, но не рискует собственными средствами. 1

Speculative-девелопмент предполагает участие девелопера в инвестиционно-строительном проекте, помимо прочего, путём вложения собственных средств. 3 В случае неудачной реализации проекта, невозможности извлечения прибыли девелопер, наряду с инвестором, несёт финансовые и иные риски согласно условиям заключаемого между ними договора. 3