Разница между долевым и территориальным зонированием заключается в их назначении и подходе к решению задач.

Долевое зонирование — это разделение городского пространства на участки с различным режимом использования, для каждой территории создают индивидуальные разрешения и ограничения на использование. 4

Территориальное зонирование конкретизирует положения документов территориального планирования и направлено на закрепление правового режима использования земельных участков. 1 Виды территориальных зон уточняют содержание документов территориального планирования и направлены на определение правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом назначение территории, отнесённой к функциональным зонам. 1

Таким образом, функциональное зонирование, установленное генеральным планом муниципального образования, является основой для градостроительного зонирования, отражённого в правилах землепользования и застройки. 1