Разница между девелопером и застройщиком при создании коммерческих объектов заключается в их функциях и задачах. 12

Девелопер — это компания, которая инициирует, организует и контролирует создание объектов недвижимости, а затем отвечает за их продажу или аренду. 1 Он разрабатывает концепцию объекта и контролирует его создание на всех этапах: от поиска земли и привлечения финансирования до продажи или сдачи в аренду. 1 Основная задача девелопера — создать успешный проект, который принесёт прибыль и будет востребован на рынке. 1

Застройщик — это компания, которая только строит объект недвижимости. 1 Он получает от девелопера проект и план, нанимает рабочих, закупает материалы, строит объект, отвечает за качество и сроки сдачи работы. 2 Основная задача застройщика — возвести объект в соответствии с проектной документацией и сдать его в эксплуатацию. 1

Некоторые другие отличия:

• Законодательное регулирование: понятие «застройщик» закреплено в Градостроительном кодексе РФ, а термин «девелопер» не закреплён в законе. 13
• Ответственность: застройщик несёт полную юридическую ответственность за выполнение обязательств перед покупателями, так как именно с ним клиент заключает договор купли-продажи. 23 Девелопер же не участвует в сделке с конечным потребителем и не несёт перед ним материальную ответственность. 2
• Возможность совмещения функций: девелоперская и застройщицкая роли могут совмещаться в рамках одной компании. 3 Такие компании называются полноцикловыми девелоперами: они одновременно выступают в роли инициаторов строительства, управляют всем процессом и самостоятельно выполняют строительные работы. 3