В чем причины конфликтов между застройщиками и банками при строительстве крупных инфраструктурных объектов?

Некоторые причины конфликтов между застройщиками и банками при строительстве крупных инфраструктурных объектов:

• Разные оценки проектов. finance.rambler.ru Банк оценивает риски, руководствуясь сценариями роста себестоимости строительства и снижения цен на квартиры. finance.rambler.ru Застройщики, в свою очередь, могут демонстрировать слишком позитивные показатели доходности, которые не подтверждены реальными темпами продаж проектов на рынке. finance.rambler.ru
• Противоречия в политике ценообразования. www.vedomosti.ru Застройщик заинтересован в более активном повышении цен, которое обеспечит прибыль и возможность погасить выданный кредит. www.vedomosti.ru Банк, в свою очередь, заинтересован в максимизации поступлений на эскроу-счета, чтобы снизить свои риски. www.vedomosti.ru Для этого кредиторы обычно выступают за более умеренный прирост цен, который будет стимулировать спрос. www.vedomosti.ru
• Риски на разных стадиях строительства. daily.hse.ru На стадии предпроектного финансирования застройщик рискует утратить участок, если по документам он ранее принадлежал не частному лицу. daily.hse.ru На инвестиционной стадии сохраняется риск из-за использования нелегально приобретённого участка. daily.hse.ru На эксплуатационной стадии, когда постройка уже используется по назначению, сохраняется риск отставания по продажам. daily.hse.ru
• Требования банков по темпам продаж. www.bfm.ru Банки могут требовать не снижать темпы продаж под угрозой приостановки проектного финансирования. www.bfm.ru

Конфликты между застройщиками и банками могут возникать из-за того, что и стороны считают свои доводы справедливыми и не хотят терять прибыль, к которой уже привыкли и на которую рассчитывали. arb.ru