Гринфилд-подход подразумевает создание производственного объекта на неосвоенной земле, где нет никаких ограничений, связанных с существующими зданиями и инфраструктурой. 24 Некоторые преимущества:

• возможность начать проект с нуля и учесть все специфические требования будущего объекта; 12
• новые здания на гринфилд-участках часто требуют меньших затрат на обслуживание благодаря современным системам и материалам; 1
• возможность заранее планировать расширение производственных мощностей или складских площадей и проектировать инфраструктуру с учётом будущих потребностей. 1

Некоторые недостатки:

• на гринфилд-участках отсутствует существующая инфраструктура, что требует инвестиций в подведение новых коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, дороги и т. д.); 1
• для строительства промышленных объектов необходимо изменить категорию земель на подходящую для застройки. 1

Браунфилд-подход применяется, когда новый промышленный объект разрабатывается на территории, где уже имеются производственные сооружения и инфраструктура. 2 Некоторые преимущества:

• использование уже имеющейся инфраструктуры, что может существенно снизить затраты на строительство; 2
• развитие городских территорий: браунфилд-проекты помогают реанимировать запущенные зоны в городах, улучшая общую городскую среду; 2
• экологическая стойкость: восстановление и повторное использование земель способствует защите природных территорий от застройки; 2
• снижение затрат на землю: часто браунфилд-участки обходятся дешевле в приобретении, что компенсирует затраты на их реабилитацию. 2

Некоторые недостатки:

• существующие здания могут требовать капитального ремонта или демонтажа, что увеличивает затраты и потраченное время на проект; 1
• часто такие участки могут быть загрязнены — это потребует дополнительных затрат на очистку и соблюдение экологических норм; 1
• необходимость учитывать существующие конструкции может ограничивать гибкость проектирования и внедрения новых технологий. 1

Выбор между гринфилд- и браунфилд-подходами зависит от множества факторов, включая бюджет, цели проекта, экологические аспекты и географическое расположение. 2