В чем отличия коммерческой недвижимости от жилой для инвесторов и владельцев?

Некоторые отличия коммерческой и жилой недвижимости для инвесторов и владельцев:

Для инвесторов:

• Доходность. 1 Коммерческая недвижимость традиционно считается более доходной. 1 Однако доходность коммерческих объектов сильно зависит от экономической конъюнктуры. 1 В кризис арендаторы могут расторгнуть договор, оставив инвестора без прибыли. 1 Жилая недвижимость обеспечивает меньшую, но более предсказуемую доходность. 1 Спрос на жильё остаётся стабильным даже в периоды спадов, что снижает риск простоя. 1
• Начальные инвестиции. 1 Стартовые вложения в коммерческую недвижимость значительно выше. 1 Например, стоимость офиса в Москве начинается от 10–15 млн рублей, тогда как квартиру можно купить за 6–8 млн. 1
• Управление и временные затраты. 1 Коммерческая недвижимость требует активного участия: поиск арендаторов, переговоры по контрактам, адаптация помещений под специфические нужды. 1 Возможны дополнительные расходы: оплата коммунальных услуг, налоги на имущество, обслуживание систем вентиляции или безопасности. 1 Жилой недвижимостью, как правило, легче управлять, особенно тем, кто новичок в инвестировании в недвижимость. 3
• Налоги. 1 На жилую недвижимость действуют льготные ставки налога (0,1–0,3%), налоговые вычеты при покупке. 1 На коммерческую недвижимость главное условие для начисления налога на имущество — её кадастровая стоимость должна превышать 300 млн рублей. 1

Для владельцев:

• Ликвидность. 4 Продать квартиру проще благодаря большому количеству покупателей. 1 Коммерческая недвижимость может месяцами висеть на рынке, особенно в регионах. 1
• Юридические риски. 1 В коммерческой аренде выше вероятность судебных споров (например, из-за нарушения условий договора). 1
• Документальное оформление сделки. 4 Договор передачи жилья в наём заключается на ограниченный срок: не более 5 лет, тогда как аренда коммерческих помещений может быть любой продолжительности. 4
• Ответственность. 5 Если владелец коммерческой недвижимости владеет ею напрямую, на нём лежит вся полнота ответственности, в том числе за жизнь и здоровье людей, находящихся на его объекте. 5

Однозначного ответа на вопрос «что лучше?» не существует. 1 Выбор зависит от целей, суммы капитала и готовности принимать риски. 1 Для долгосрочных вложений эксперты советуют комбинировать оба типа недвижимости, чтобы балансировать между надёжностью и прибыльностью. 1