Отличие технического заказчика от непосредственного подрядчика заключается в их функциях и ответственности: 12

1. Технический заказчик — это представитель застройщика, который отвечает за техническую сторону проекта. 1 Он обеспечивает соответствие строительства утверждённой документации, контролирует качество работ и решает возникающие технические вопросы. 1
2. Непосредственный подрядчик (генеральный подрядчик) отвечает за организацию и проведение строительных работ. 1 Он координирует работу подрядчиков и субподрядчиков, закупает необходимые материалы, обеспечивает своевременное выполнение работ и сдачу объекта в эксплуатацию. 1

Таким образом, технический заказчик управляет проектом и контролирует его соответствие документации, а генеральный подрядчик отвечает за реальное выполнение строительных работ, координируя деятельность всех участников процесса. 1