Отличие социального найма от обычной аренды жилья заключается в том, что в случае социального найма арендодателем выступает государство или муниципалитет, а в обычной аренде — физическое лицо. 1

Некоторые другие отличия социального найма:

• Нанимателем по договору социального найма может быть не любое физическое лицо, а гражданин РФ, относящийся к малоимущим и поставленный на учёт как нуждающийся в жилье. 3
• Договор социального найма заключается без указания срока, то есть является бессрочным. 3 В отличие от этого, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. 3
• По социальному найму не может быть передано неизолированное жилое помещение, то есть комната. 3 Сдаваемая площадь должна также отвечать санитарным и техническим нормам с расчётом квадратных метров по каждому жильцу. 3
• Стоимость аренды жилья при соцнайме в разы меньше, чем при коммерческом съёме аналогичной площади у собственников. 9 При этом налог за недвижимость муниципальная квартира не облагается. 49

При желании наниматель по договору социального найма вправе приватизировать жильё, то есть приобрести его в собственность. 1