Основное отличие основных и вспомогательных видов использования земли заключается в их функциях и характере.

Основные виды — это главные виды использования земельного участка в соответствующей территориальной зоне. 1 Они отражают то назначение участков, которое, по мнению разработчиков, предпочтительно в рамках данной территориальной зоны. 1 Основные виды указывают в общих чертах, для чего приобретается и используется земельный участок. 3 Например, к основным видам относят жилую застройку или сельскохозяйственное использование. 2

Вспомогательные виды — это дополнительные виды использования, которые не могут быть самостоятельными и преимущественными. 1 Они осуществляются только совместно с основными и условно разрешёнными видами использования участков и направлены на обеспечение функционирования их использования. 1

Ещё одна особенность вспомогательных видов — они не могут являться единственным реализуемым правообладателем на участке видом деятельности. 4 Например, такой дополнительный вид разрешённого использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку. 2

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования (ВРИ) собственник выбирает самостоятельно, исходя из категории земли. 3 Основной вид ВРИ земельного участка считается выбранным с даты, когда сведения о нём вносят в ЕГРН, сведения о вспомогательных видах в реестр вносить не требуется. 3