Основные отличия многоквартирного дома от частного коттеджа с точки зрения законодательства:

1. Количество собственников и квартир. 2 В многоквартирном доме много помещений, которые принадлежат большому числу владельцев. 2 Частный дом нельзя разделить на квартиры — всё здание принадлежит одному собственнику или нескольким людям на праве долевой собственности. 2
2. Наличие общего имущества. 28 В отличие от частного здания, в многоквартирном доме такое имущество есть. 2 Его состав установлен положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ — например, к нему относятся подвалы, лифты, инженерные коммуникации, земельный участок. 2 В индивидуальном жилом доме эти объекты принадлежат одному или нескольким людям, а все помещения входят в состав частной собственности. 2
3. Управление домом. 2 В многоквартирном доме эти обязанности возлагаются на УО, ТСЖ или ЖСК, если собственники не выбрали непосредственный способ управления. 2 Организации следят за состоянием общего имущества, ремонтируют эти объекты и предоставляют жильцам коммунальные услуги и выставляют за них плату. 2 За состояние и обслуживание частного дома отвечает его собственник. 2
4. Капитальный ремонт. 2 В многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт входят в состав обязательной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2 В частном доме таких взносов нет: владелец должен самостоятельно следить за его состоянием и ремонтировать при необходимости. 2