В чем отличие многофункциональных гражданских зданий от специализированных?

Возможно, имелись в виду различия между многофункциональными и специализированными зданиями по функциональному назначению.

Специализированные здания имеют определённое назначение, например, могут быть учебными, административными, медицинскими, библиотечными и т. д.. pubdoc.ru

Многофункциональные здания сочетают в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, развлекательные заведения), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции. bacnet.ru При этом, как правило, одна из функций является основной. bacnet.ru

Таким образом, отличие многофункциональных зданий от специализированных заключается в том, что первые сочетают в себе разные функции, а вторые предназначены для выполнения одной конкретной задачи.