Отличие коммунальной квартиры от квартиры в долевой собственности заключается в следующем:

1. Коммунальная квартира — это квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности. 6 Каждая семья или отдельный человек занимают одну или несколько комнат, вместе пользуются местами общего пользования, к которым, как правило, относятся общие ванная, туалет и кухня, а также коридор и прихожая. 3
2. Квартира в долевой собственности — это квартира, принадлежащая на праве собственности нескольким лицам. 4 Каждый собственник имеет свою долю и может распоряжаться только ей, а не всей квартирой целиком. 5 Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату, собственник владеет долей в праве собственности. 2

Таким образом, в коммунальной квартире под собственностью подразумеваются комнаты с отдельными лицевыми счетами, а в квартире в долевой собственности — абстрактная доля, при которой ни одному из дольщиков не принадлежит ни одна из комнат. 1