Отличие ДДУ (договора долевого участия) от ДКП (договора купли-продажи) и ЖСК (договора жилищно-строительного кооператива) заключается в следующем:

1. ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, по нему покупатель передаёт свои деньги застройщику, пока недвижимость ещё строится. 8 ДКП заключается после, когда дом уже построен, сдан и имеет адрес. 8
2. Способ перечисления денег: при ДДУ использование эскроу-счёта обязательно, при покупке готовой квартиры покупатель может рассчитаться в том числе через банковскую ячейку или наличными. 1
3. Ответственность сторон: по ДДУ ответственность застройщика прописана в федеральном законе №214-ФЗ, при покупке квартиры по ДКП нужно руководствоваться нормами ГК РФ (глава 30) и закона «О защите прав потребителей». 1
4. Регистрация права собственности: по ДКП оно оформляется сразу же, по ДДУ — после сдачи объекта. 1 По договору об участии в ЖСК регистрация возможна только после полной оплаты стоимости жилья. 1