В чем особенности покупки готового дома под ипотеку по сравнению с земельным участком?

Некоторые особенности покупки готового дома под ипотеку по сравнению с земельным участком:

• Сложность получения кредита. companies.rbc.ru Банки более осторожны в сделках с покупкой дома, так как риски для них выше. companies.rbc.ru Это связано с тем, что дом — объект с множеством индивидуальных характеристик, и оценить его состояние сложнее: старые коммуникации, ветхий фундамент или деревянные стены могут насторожить кредитора. companies.rbc.ru
• Требования к участку. www.mirkvartir.ru companies.rbc.ru Дом должен находиться в границах поселения, а земля — быть в собственности продавца. companies.rbc.ru Если участок имеет сомнительный правовой статус или вовсе не оформлен, сделка окажется невозможной. companies.rbc.ru Например, нельзя купить дом, построенный на земле сельхозназначения или в охраняемой зоне. companies.rbc.ru
• Важность местоположения и инфраструктуры. www.mirkvartir.ru companies.rbc.ru Банк отдаёт предпочтение домам, расположенным в черте населённых пунктов или в непосредственной близости от них. www.mirkvartir.ru Важным фактором является наличие круглогодичных подъездных путей — банк должен быть уверен в транспортной доступности объекта в любое время года. www.mirkvartir.ru
• Ограничения по расположению и типу объектов. www.mirkvartir.ru Банки категорически не кредитуют дома, расположенные в зонах повышенного риска: зонах затопления, оползневых участках, в охранных зонах линий электропередач или на землях лесного фонда. www.mirkvartir.ru Также под запретом находятся объекты в водоохранных зонах и на землях специального назначения. www.mirkvartir.ru
• Требования к дому. www.raiffeisen.ru Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. www.raiffeisen.ru Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. www.raiffeisen.ru Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. www.raiffeisen.ru Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. www.raiffeisen.ru Жильё не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос. www.raiffeisen.ru