В чем особенности комплексной предпродажной проверки недвижимости перед выставлением на рынок?

Комплексная предпродажная проверка недвижимости направлена на выявление рисков, нарушений законодательства, а также на оценку соответствия объекта целям, для которых он приобретается. centraldep.ru

Некоторые особенности такой проверки:

• Анализ истории сделок. centraldep.ru Проверяется, в рамках какой сделки приобретался объект, и все предыдущие сделки, вплоть до первой. centraldep.ru Это нужно, чтобы выявить риск оспаривания сделки в рамках банкротства предыдущего продавца, рыночность условий сделки, наличие незарегистрированных залогов на имущество и другие факторы. centraldep.ru
• Изучение технических инвентаризационных документов. centraldep.ru Проверяется наличие отметок о неузаконенной реконструкции, соответствие фактической конфигурации объекта. centraldep.ru
• Проверка кадастрового паспорта или плана земельного участка. centraldep.ru Оценивается соответствие границ участка, поставленных на кадастровый учёт, фактическим. centraldep.ru
• Анализ договоров с ресурсоснабжающими организациями. centraldep.ru Проверяется законность подключений и требуемых мощностей. centraldep.ru
• Проверка наличия предписаний от государственных органов. centraldep.ru Выявляются не устранённые нарушения, например, в отношении использования почв, нанесения ущерба плодородному слою. centraldep.ru
• Оценка обременений. centraldep.ru Проверяется наличие ипотеки, залогов, арестов, чтобы понять юридические риски сделки и риски отказа в государственной регистрации сделки. centraldep.ru

Предпродажная проверка помогает минимизировать риски, обеспечить законность и прозрачность сделки, увеличить скорость выхода на сделку, а также повысить привлекательность объекта для покупателя относительно конкурентов. statusmsk.ru