Основные отличия социального найма жилья от обычного арендного договора:

1. Наймодатель. В случае социального найма квартиру сдает государство или муниципальное образование, а в обычной аренде — физическое лицо. 39
2. Срок договора. Социальный наём заключается без указания срока, то есть является бессрочным. 110 В отличие от этого, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. 1
3. Объект найма. По договору социального найма может предоставляться только жилое помещение — жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. 3 При найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната. 1
4. Плата. Наниматель по договору социального найма ежемесячно оплачивает коммунальные услуги и аренду, но в некоторых случаях арендная плата за объект не взимается. 9 При обычной аренде арендатор платит арендные платежи и соблюдает правила пользования помещением. 28
5. Ограничения в распоряжении жильём. По договору социального найма квартиру нельзя продать или передать в наследство до тех пор, пока она не приватизирована. 6 Но у нанимателя есть возможность стать её собственником с помощью приватизации. 4