Основные отличия между коммунальной квартирой и обычной:

1. Заселение: в коммунальной квартире комнаты занимают несколько разных семей или одиноких жильцов, а в обычной квартире — один человек или семья. 12
2. Общее имущество: в коммунальной квартире кухня, санузел, балкон и коридор являются общим имуществом жильцов и находятся в долевой собственности. 14 В обычной квартире эти помещения принадлежат одному собственнику. 1
3. Закреплённость комнаты за собственником: в обычной квартире за собственником может быть не закреплено конкретное жилое помещение, а в коммунальной квартире за каждым собственником закреплено конкретное жилое помещение. 2
4. Возможность расширить площадь: в коммунальной квартире со временем можно выкупить все помещения и стать обладателем полноценной квартиры. 1