Да, управляющая компания имеет право отказать в проведении работ по заделке швов, ссылаясь на то, что это общедомовое имущество. 3

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общей долевой собственностью собственников помещений. 2 Управление общим имуществом осуществляет управляющая компания, поэтому она и должна проводить герметизацию швов. 3

Чтобы заставить УК провести герметизацию, необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. 5 На ответ закон отводит УК 10 дней. 5
2. Если управляющая компания отказалась ремонтировать швы или не ответила вовсе — направить жалобу в органы государственной жилищной инспекции или прокуратуру. 5 ГЖИ проведёт проверку и выдаст предписание — устранить причины появления плесени и промерзания стен. 5 За неисполнение предписания управляющей компании грозит административная ответственность. 5
3. Чтобы взыскать с УК компенсацию за испорченный ремонт — обратиться в суд. 5 Для установления суммы ущерба нужно заказать в специализированной организации экспертизу. 5

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.