Стоит ли покупать не межеванный участок в СНТ с незарегистрированным домом на нём?

Решение о покупке немежёванного участка в СНТ с незарегистрированным домом на нём стоит принимать с учётом индивидуальных обстоятельств и проконсультировавшись с юристом.

Некоторые риски такой покупки:

• Отсутствие границ участка. zemexx.ru Необходимо проверить наличие координат у границ участка с помощью публичной кадастровой карты. zemexx.ru При согласии собственника участка можно осуществить вынос точек в натуру, обратившись в кадастровую компанию и договорившись с геодезистом. zemexx.ru Это позволит исключить вариант, при котором дом находится частично за пределами земельного участка. zemexx.ru
• Приостановка государственной регистрации купли-продажи земельного участка. zemexx.ru В некоторых субъектах федерации существует реестр неузаконенных домов и строений. zemexx.ru Например, в Московской области информация о незарегистрированных строениях появляется при помощи аэрофотосъёмки. zemexx.ru
• Недобросовестный покупатель вывезет дом с проданного участка. zemexx.ru Например, если дом построен из сруба, продавец участка может разобрать его и вывезти на другой участок или продать. zemexx.ru

Чтобы обезопасить себя от рисков, можно попробовать договориться с собственником о легализации постройки. zemexx.ru Если нет желания ждать оформления дома, а хочется быстрее завершить сделку, можно подготовить и подписать договор дарения строительных материалов, располагающихся на земельном участке. zemexx.ru Уже после успешной государственной регистрации земельного участка можно будет самостоятельно оформить дом. zemexx.ru

Также можно заключить договор купли-продажи «набора строительных материалов» или «сруба». journal.tinkoff.ru Всё это не считается объектами недвижимости, а такие договоры позволяют зафиксировать факт оплаты. journal.tinkoff.ru

Таким образом, решение о покупке немежёванного участка в СНТ с незарегистрированным домом стоит принимать с учётом индивидуальных обстоятельств и возможных последствий такой сделки.